בדק בית לדירה יד שנייה
לפני שחותמים על אחת העסקאות הגדולות בחיים, כדאי לדעת מה מסתתר מאחורי הצבע הטרי. בדיקה מקצועית חוסכת הפתעות, ולפעמים גם הרבה כסף.
למה לבדוק דירה יד שנייה לפני הקנייה?
בדירה ישנה, הרבה בעיות מוסתרות בשיפוץ קוסמטי: רטיבות שנצבעה, סדקים שמולאו, צנרת ישנה ואיטום גג שסיים את חייו. בביקור רגיל כמעט אי אפשר לזהות אותן.
בדק בית לפני הרכישה נותן לכם תמונה אמיתית של מצב הדירה. כך אפשר להחליט אם לקנות, ולנהל משא ומתן על המחיר על סמך נתונים.
הבעיות שלא רואים בביקור רגיל
- ✓רטיבות ונזילותאיתור במצלמה תרמית ובמד לחות, גם מתחת לצבע טרי
- ✓סדקים במבנהזיהוי סדקים ובחינה אם הם שטחיים או מחייבים בדיקה מעמיקה
- ✓איטום גג ומרפסותמצב האיטום, ניקוז ושיפועים
- ✓אינסטלציהלחץ מים, ניקוז, סימני נזילה וצנרת גלויה
- ✓חשמל (בדיקה חזותית)לוח חשמל, שקעים ומצב כללי
- ✓חלונות ודלתותאטימות, תפקוד ומצב כללי
- ✓ריצוף וקירותאריחים חלולים, שקיעות וסדקים
- ✓שינויים בדירהסימנים לשינויים ותוספות שכדאי לבדוק מול התוכניות
מה מקבלים בסוף?
דוח מפורט עם תמונות, הסבר לכל ממצא, דירוג חומרה ואומדן עלות לתיקון. עם הדוח הזה אתם יודעים בדיוק כמה כסף צריך להשקיע אחרי הקנייה, ויכולים להשתמש בו במשא ומתן מול המוכר.
מתי לבדוק?
אחרי שהחלטתם שהדירה מעניינת אתכם ולפני החתימה על החוזה. רצוי לתאם עם המוכר מועד שבו אפשר להיכנס לכל החדרים.
שאלות על בדק בית לדירה יד שנייה
כמה עולה בדק בית לדירה יד שנייה?
החל מ-990 ₪ כולל מע״מ. המחיר הסופי תלוי בגודל הדירה ובמצבה. שלחו הודעה ותקבלו הצעת מחיר.
האם המוכר צריך להסכים לבדיקה?
כן, צריך לתאם איתו כניסה לדירה. רוב המוכרים מסכימים, כי זה חלק מקובל בתהליך הקנייה.
האם אפשר להוריד מחיר בעזרת הדוח?
הדוח נותן לכם נתונים מסודרים על הליקויים ועל עלות התיקון, וזה בסיס טוב למשא ומתן. ההחלטה איך להשתמש בו היא שלכם.
האם המצלמה התרמית מגלה רטיבות שנצבעה?
במקרים רבים כן. המצלמה מראה הבדלי טמפרטורה שנוצרים בגלל לחות, גם כשהקיר נראה תקין.